打炒房 楊金龍:助房市軟着陸

打炒房 楊金龍:助房市軟着陸

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央行21日理監事會議不論升息、房市信用管制都按兵不動。圖/本報資料照片

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央行五波房市管制措施

中央銀行6月祭出第五波房市信用管制措施後,21日理監事會對房市未推出新管制措施,同時也未鬆綁。央行總裁楊金龍說明,除央行房市政策外,各部會均推出政策,如7月平均地權條例修正案上路、囤房稅2.0等,都有利於房地產「軟着陸」。

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楊金龍強調,央行的職責就是不要讓信用資源過度流向不動產市場,這會排擠到一般企業的信用資源,且要讓房地產健全發展,不能「變成泡沫」,要讓炒房的人「退出市場」,這樣纔不會對整體金融市場發展不利,對銀行健全營運不利。

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他舉例,大陸以前經濟成長的動能在房地產,一直往前推,經濟成長就向上,但2020年提出「三條紅線」嚴格限貸,造成房市「整個垮下去」,反觀臺灣主要是要讓房地產健全發展。

今年以來全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩,建築貸款的年增率從1月的10.2%降至8月的7.4%,購置住宅貸款年增率從1月的5.6%降至8月的5.2%,且不動產貸款逾放比率維持低檔,建築貸款、購置住宅貸款逾放比,8月都是0.06%。

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再看全國建物買賣移轉棟數去年全年衰退8.6%,今年前七月減少15.6%,六都去年是年衰退9%,今年前八月減少13%,顯示交易減緩趨勢。加上國泰房價指數、信義房價指數、內政部住宅價格,都出現年增漲勢漸緩。

楊金龍強調,央行自2020年12月以來,五度調整選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,去年3月以來升息及調升存款準備率,也有助強化選擇性信用管制措施成效。整體來看,政府推出各項打炒房措施後,今年以來房市交易減緩,房價漲勢漸緩,未來央行將適時調整選擇性信用管制措施內容。