土銀擬攜手建商 推銀髮宅REITs

土銀擬攜手建商 推銀髮宅REITs

根據截至6月底止的最新統計,土銀所管理的REITs規模,合計富邦一號及二號、國泰一號,總共270億元,是國內最大的REITs受託管理銀行,加上土銀是最大的土建融銀行、房貸銀行,因此面對高齡化社會,土銀在既有的基礎上有再開創舉的想法,計劃把銀髮宅也納入不動產證券化的範疇。

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據悉,土銀在積極拜會往來建商,共同開發樂齡安居及共生宅、銀髮宅的合作商機時,有中小型建商除表達融資與安養等信託合作的需求,也希望能進一步合作不動產證券化信託,以建商本身興建及營運的銀髮宅作爲REITs的成份。

包括目前已有北區、中區的銀髮宅建商、營運商向土銀接觸討論,土銀內部評估後,認爲只要營運商完成一定數量的案子,例如若能有五件案場來作包裝,就可以首發銀髮宅不動產證券化商品。

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土銀指出,若是能結合證券化以增加籌資管道,引導市場資金投入,對於銀髮宅在臺灣各地的催生會更有幫助;根據土銀評估的結果,要作銀髮宅REITs,有兩大重點,一是要有一定案源,REITs的成分纔會充實,較能得到投資人的青睞;二是根主管機關規定,開發中的案子佔比不能超過20%,而且要另外報送,因此REITs的成分絕大多數必須是已經完成興建、營運的案子。

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金融圈人士對此指出,過去建商在金流有限的情況下,較偏好「蓋好就賣」的模式,但銀髮宅不像一般的住宅,倘若能以不動產證券化的方式來活化金流,將更利於養老機構、樂齡機構、養生村這類安養機構的不斷催生和永續經營。

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