2023年代建規模增長了50%,融創也官宣成立代建平臺

2023年代建規模增長了50%,融創也官宣成立代建平臺

地產商仍然看好已經擁擠的代建賽道。龍年復工第一天,融創也宣佈要在代建賽道大幹一場。

2月19日,不少融創人都在轉發一篇“向確定出發”的推文,該推文發佈在融者共創建管集團官方微信公號上。

根據融者共創建管官微,融者共創是融創開拓建管業務的專業平臺,公司定位爲高端不動產綜合解決方案服務商,將深耕長三角。

天眼查信息顯示,融者共創建設管理集團成立於2022年12月,註冊地址爲浙江杭州。公司執行董事兼總經理爲朱瑤,監事爲狄雨瓊。

公司經營範圍包括房地產開發經營、建設工程施工、建設工程設計、工程管理服務、市場營銷策劃、物業管理、銷售代理、住房租賃、非居住房地產租賃、企業管理諮詢、房地產經紀、房地產諮詢和商業綜合體管理服務。

一位知情人士對界面新聞記者表示,這意味着融創代建業務有了清晰的業務模式和目標。其在杭州創立,與其當地產品力強受市場認可度高以及經營情況相對好有關。

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值得關注的是,不同於傳統意義的代建,融者共創的定位和模式是向專業化和價值鏈高端延伸探索。其強調三個關鍵詞,即一體化綜合解決方案、定位高端不動產、服務商。

融者共創官微推文堅定有力並富有深情,推文提到“新的世界不在別處,就在舊行業的新方法中”。融者共創優勢突出,推文中稱“通往新世界的路上,人是我們最大的確定性”。

據瞭解,融者共創平臺目前開拓的合作項目有商業代建項目和政府代建項目,目前在寧波、杭州、紹興和安徽蕪湖都有落地項目。

隨着房地產行業的深度調整,地產商們將目光瞄向了代建賽道,但預期與實際總有落差。

一位融者共創內部人士對界面新聞記者表示,代建行業也發生着深刻變化。

具體看,首先,代建行業內涵發生變化,從“項目代建”到“全過程全產業鏈諮詢及管理”,需要更高度的整合,更多元的服務內容;代建行業從早期的“代建”到現在的“建管”,未來會是什麼,行業還在快速變化迭代中。

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第二,代建市場發展催生出更多新的業態比如城市更新、不良資產處置等,對專業要求、准入門檻和複雜問題的綜合解決能力提出了更高的要求。

第三,房地產企業專業化分化,資源方急需專業賦能,從傳統住宅代建到綜合體的前期定位、運營、全鏈條服務等,對代建方的專業、團隊和品牌都提出了更高的要求。

根據克而瑞,目前已有超過60家房企加入賽道,併成立專門的平臺公司,打造專屬代建品牌,市場競爭越來激烈。2023年全年累計中標代建項目達357個,2021年和2022年分別爲140個和238個,超2022年50%。項目主要集中在長三角,其次是珠三角,長三角代建項目數佔比52.9%;珠三角佔比20.2%,合計佔比超過7成。

根據中指研究院報告,2021年以來,房地產企業紛紛成立代建平臺。據統計,目前已超90家企業涉足代建領域,企業數量大幅增加直接導致規模大幅提升。同時,城投托底拿地、“紓困項目”和保障性住房等均爲代建提供了廣闊空間,代建企業新簽約規模未來或將持續走高。2023年,從代建新簽約項目建築面積來看,前5企業所佔市場份額爲49.8%,較2022年下降8.8個百分點。

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中指研究院數據顯示,2023年,從代建企業新籤規模看,排名前五的企業有綠城管理、藍城集團、綠城發展、藍綠雙城和金地管理,入圍門檻1035萬平米。

從代建銷售規模看,排名前五的企業有綠城管理、中原建業、藍綠雙城、綠城發展和騰雲科技,入圍門檻最低82.2億元。

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也就是說,這三年進入代建賽道的企業中,鮮有企業能憑着自己的傳統開發優勢迅速做大。

隨着越來越多開發商加入代建大軍,中指研究院認爲代建行業未來有以下幾大趨勢:實施“輕重並舉”業務戰略,代建是戰略支撐;提升品牌影響力,帶動業務發展;提升專業能力,加強業務標準化和數字化;發揮特色能力優勢,以特色代建進行突圍。

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融者共創定位高端不動產、聚焦長三角,特色明顯,公司已經開始埋頭苦幹。

上述融者共創人士告訴界面新聞記者,“公司追求做一成一,管理層讓團隊立足項目本體,學會聚焦。管理層還強調公司作爲服務商爲甲方提供的方案一定是最優級且可落地”。

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桃園青埔A19 剛需強勁

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桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中,生活機能最成熟的區域,剛需買氣強,區域房價穩中走堅。圖爲桃園市立青塘美術館。 記者葉信菉/攝影

桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中,生活機能最成熟的區域;信義房屋(9940)青埔A19店主任沈佳分析,由於此區多是自住客居多,明年整體桃園市立美術館完工後,居住品質將再提升,在此區沒有大面積可供興建的土地釋出下,加上剛需買氣強,區域房價穩中走堅。

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青埔地區中,「青埔A19」商圈是以機場捷運線A19桃園體育園區站爲核心、向外圍發展;區內最指標的重大建設是桃園市立美術館,又分爲美術館、兒童美術館兩大部分,並以空中廊道連接兩棟建築物,搭配園區內青塘園萬坪公園,加上「藝術山丘」、水景綠帶串接,市立美術館大大提升「青埔A19」商圈的居住品質。

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沈佳表示,美術館兩期開發中,兒童美術館已在2023年完工,市立美術館部分預計2026年落成,預計明年桃園市立美術館整體完工後,加上原先商圈相較A18、A20站屬相對低密度開發,屆時整體「青埔A19」商圈居住品質將再向上提升。

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此外,「青埔A19」商圈中,還有甫完工、已舉辦過2023世界客家博覽會的桃園航空城世貿中心,再加上陽明交大預計在此興建教育研發暨醫療園區,均將帶動青埔地區產業投資發展,區域建設愈加豐富;而今年月桃路拓寬工程第二標預計竣工,明年第三標完成定線,將大幅減少商圈內塞車問題。

沈佳指出,「青埔A19」商圈還擁有青埔國小、青園國小、青埔國中、大園高中等明星雙語學區,生活機能上,在領航北路二段也有不少小火鍋店、星巴克、早午餐店,以及捷運聯開案「冠德青璞匯」低樓層爲環球購物中心商場、二樓爲家樂福量販店,商圈也有全聯超市,在機場捷運A17站、A18站、A19站三站中,「青埔A19」商圈屬於區域建設、生活機能最多站區。

沈佳表示,「青埔A19」商圈,大多是自住客買方,以房價來看,愈接近捷運A19站價格愈高。以預售屋來說,目前區域行情每坪成交價從47萬、48萬元起跳、至50萬元左右,指標建案如「大華畔」、「璞園畾畾青」、「威均青塘園」等。

新成屋部分,沈佳指出,行情則是落在每坪45萬、46萬元左右,中古大樓方面,屋齡五到十年產品每坪成交價多在40萬元出頭,屋齡逾十年每坪成交均價則在35萬、36萬元左右。至於透天產品則視屋齡高低,屋齡15年左右,總價約2,500萬元,屋齡較新產品,總價則多在4,000多萬元。

沈佳分析, 2016年房地合一稅上路後,房市短線投資客下車,目前市場上大多是自住客、長期置產客。由於「青埔A19」商圈,目前區域已無大面積可供開發素地,少數可開發土地也握在如宏普建設、桃大等手中,在開發商面臨持續緩步上升的營建成本壓力下,加上區域房市供不應求,只要物件價格合理、買方多願意在行情上多加個2萬到3萬元購買,認爲接下來區域房價仍是以穩中緩步向上格局發展。

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廣州樓市再出王炸!1月27日,廣州政府發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》提出:1、限購區內120㎡以上住宅不再限購;2、本地戶籍全面放鬆;3、兩天內降準降息、提高小微企業單行授信2倍、放鬆房地產調控、放鬆房地產融資要求。業內人士稱,這意味着,廣州面向全國開啓了“爭搶人”的模式,將吸引整個珠三角乃至全國的購買力。全國各地都可以到廣州買房了,只要是120㎡以上的房子,不需要社保年限,不限購套數,隨便買!此項史詩級利好出臺,隨即點燃全城樓市。位於主城區的高品質熱銷大盤新世界雲耀首當其衝,當天一早遍引來衆多客戶看房。據悉,項目122㎡單位接連被搶爆,而143㎡王牌稀缺產品更是一票難求。另外,新世界金湖花園五期天嵐現場也異常火爆,不少買家瞭解項目優惠利好後,現場火速下定。業內人士稱,每次廣州利好新政官宣,天嵐總是走在市場前列,成爲主城熱銷標杆,主因天嵐是改善買家量身定製的全維度改善項目。

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觀點網訊:1月29日消息,福州市閩清縣近日出臺春節期間促進房產交易獎勵補助方案。

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《補助方案》明確,2024年1月20日-3月31日期間,購買 75㎡(不含 75㎡)以內的,每套給予 1萬元的獎勵;75㎡(含 75㎡)至 120㎡(含 120㎡),每套給予2萬元的獎勵;120㎡(不含 120㎡)至 144㎡(含 144㎡),每套給予1.5萬元的獎勵。實施期內全縣購房獎勵金補助總額不超過500萬元。

此外,2024年1月20日至 2024年3月31日期間購買商品房的個人,在項目首次登記(總登)後半年內辦理不動產權證的,按已繳交契稅的 50%給予契稅補助,未在規定期限內辦理不動產權證的的不予契稅補助。

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據觀點新媒體此前報道,1月26日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調,爲適應房地產市場供求關係的重大變化,必須加速構建新的發展模式,以長短結合、標本兼治的方式促進市場平穩健康發展。

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會議明確,各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權,可以根據當地實際情況調整政策。這一策略要求因城施策、精準施策,實現一城一策的目標。

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項目位於西五環房山蘇莊,蘇莊地鐵站南側約200米。

項目整體規劃22棟7-15層洋房、小高層住宅產品,共約1273戶,其中9層以下洋房7棟,10-15層小高層15棟。

面積段爲62-118㎡,銷售指導價4.5萬/㎡。

84㎡三居,南向兩面寬,U型廚房設計符合操作動線,衛生間乾溼分離。

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93㎡三居,南向兩面寬,客廳與餐廳設置270度轉角飄窗,主臥套設計,廚房U型設計。

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118㎡四居,南向三面寬,餐客廳一體化,主臥套房設計,隱私性強,衛生間乾溼分離。

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交通方面,距離蘇莊地鐵站約200米,交通便利。

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商業方面, 1公里生活圈內有京西薈、國泰商場等。

醫療方面,有房山區婦幼保健院(北京婦產醫院協作醫院)、良鄉醫院(房山最大的綜合型醫院)、房山中醫醫院新院區(三甲在建),宣武醫院房山分院(三甲在建)、北京京東方數字醫院(三甲在建)。

教育方面,項目自身配建一個6班制幼兒園,近鄰常青藤雙語幼兒園,北京工商附小,良鄉三中(北京工商附中)、北師大良鄉附中等房山區重點院校。

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根據標普凱斯席勒數據顯示,儘管貸款利率處於高位,但美國房價在10月漲幅進一步擴大,房價指數同比上漲4.8%,創今年迄今以來的最大單月升幅,爲連續第九個月上漲,並創下新的紀錄。同時,20大城市房價綜合指數同比上漲4.87%,也創今年迄今以來的最大單月增幅。

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圖/alu、集英社

在邁向職業漫畫家之路上,你有時會感到孤立無援嗎?現在只要有心,即使不是連載漫畫家,也能擁有自己的專屬擔當編輯了。日本支援漫畫創作者的新創科技公司「alu(アル)」11 日釋出使用 ChatGPT API 的對話型 AI 服務「Comic-Copilot」,由日本出版業超級巨頭「集英社」旗下、全球知名漫畫雜誌系列 Jump+ 的編輯部操刀,打造出「AI 擔當編輯」,陪伴年輕漫畫家邁出新手村。

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圖/alu

根據官網說明,該服務使用 ChatGPT API(GPT-4)的版本,使用者在服務中透過 API 功能送出的資訊並不會回去訓練 OpenAI 的模型。alu 與集英社也不會收集或保存使用者所發出的訊息。

藉由 Jump+ 編輯部的最佳化後,Comic-Copilot 除了能支援生成作品主題、標題、角色的名字、必殺技等創意,還具備支援作業的功能,如:縮短、或改寫臺詞,校正等。另外還有一些激勵漫畫家的功能,包含生成對作品評價或感想、來自虛擬讀者的意見回饋等。由於該服務的本體是對話型的生成式 AI,因此要跟「AI 編輯」閒聊與漫畫無關的話題、也完全沒有問題。

在版權方面,使用該 AI 所提供的建議或想法本身並無問題,只是在 AI 提供的內容中可能涉及其他出版社或其他作品的實際案例,需要創作者自身留意,避免造成侵權問題。

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alu 指出,對於新手漫畫家來說,創作漫畫往往是很孤獨的過程、而且很容易面對卡關的情況。AI 機器人不論是腦力激盪、或是作爲諮詢對象、甚至是接手耗時的作業,都可以陪伴創作者突破困境、完成漫畫作品。

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對於生成式 AI 的進化是否會干預創作者、甚至搶走創作者的工作?alu 公司的社長古川健介認爲,「有人預期 AI 是否會搶走創作者的飯碗,但就我個人認爲、會是相反的,創造性反而會因爲 AI 而擴大」。

他也提到自己有許多漫畫家或出版界的朋友,有許多「要做到那個程度嗎?」這種令外行人吃驚不已的事情。協助這些作業本身就是 AI 的價值,「我們也希望 Comic-Copilot 能進一步拓展漫畫家的創造性,並且能夠更集中於創造性的活動」。

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該服務目前以日、英文爲主。中文雖然也會提供迴應,但根據實測,Comic-Copilot 的迴應顯示中文的能力有限,仍建議使用日語或英語對話。

圖/alu

《本文作者湯皓茹,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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圖/SEGA、任天堂

在最初於 1991 年首度登上 Mega Drive 平臺時,由 SEGA 打造的《索尼克》被視爲迴應任天堂《超級瑪利歐兄弟》系列的作品。在那之後,藍色刺蝟成了 SEGA 代表吉祥物,如同瑪利歐之於任天堂。因此,SEGA 和任天堂之間在 90 年代上演的主機大戰都常常圍繞在這兩個當家吉祥物。即使到了現在,SEGA 似乎依然希望索尼克有朝一日能夠超越水管工。

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當 SEGA 在 90 年代末宣告放棄家用主機的決策後,與任天堂之間的競爭關係似乎也跟着畫下了句點,而《索尼克》等遊戲也陸續登上任天堂遊戲主機,甚至偶爾會與瑪利歐跨界合作。雖然 SEGA 和任天堂之間的關係已經不如 90 年代那段時期,但 SEGA 依然懷抱着讓索尼克登頂的想法。

根據外媒 My Nintendo News 報導,SEGA 部門經理大橋修最近接受訪談時,被問到了《索尼克》的未來發展。對此,簡單表示他仍然希望系列能夠超越《超級瑪利歐兄弟》。

大橋修指出《索尼克》系列最初就是爲了要與瑪利歐競爭,但還沒有達到這點。因爲 SEGA 相當尊重瑪利歐,所以目標是追上並超越他。我們希望全球各地的玩家都會想玩《索尼克》,也希望衍生的電影能造成比瑪利歐更大的轟動。這就是身爲《索尼克》愛好者的目標。

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參考原文:Game Rant、My Nintendo News

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圖/SIET、川原 礫/KADOKAWA/SAO-P Project

索尼本月正式揭曉更加輕薄,且搭載可拆卸式光碟機的全新 PS5 機種,並宣佈今年 11 月正式上市。然而,根據外媒報導,玩家在爲新主機安裝光碟機時,似乎得要先連上網路。

Eurogamer 報導指出,一張未上市的新版 PS5 主機包裝最近在網路上瘋傳。除了包裝本身,上面的說明與警語揭露尚未公開的細節。其中一句「在爲光碟機與 PS5 主機進行配對時將要求網路連線」引發關注,似乎是在暗示玩家必須要先讓主機連上網路,才能安裝可拆卸式光碟機。

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這種設計,很有可能是爲了要讓主機先進行認證,藉此確保玩家使用的是官方硬體。話雖如此,外流照目前未獲得索尼官方證實,實際情況有待上市後使用者測試確認。

PS5 新機種首波將於 11 月在美國開賣,光碟版售價 499.99 美元(約臺幣 16,067 元)、數位版售價 449.99 美元(約臺幣 14,460 元),屆時會全面取代當前市售的版本。

參考原文:Eurogamer、VG247

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商用不動產示意圖。 圖/聯合報系資料照片

2023年商用不動產市場在商辦、廠辦需求支撐下,交易量突破1,300億元。展望2024年,信義全球資產總經理林三智表示,在AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,認爲商用市場將呈現「量緩增、價緩漲」;而土地市場有望揮別近兩年低迷,建商有望進場獵地。

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據公開資訊觀測站資料顯示,今年上市櫃公司法人在商用不動產全年交易量達1,342億元,雖較去年量縮約24%,不過林三智分析,今年市場利空訊息交雜,在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下,投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎,雖然交易收縮,但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性,精華不動產不缺買方追價購入,價格呈緩漲走勢。

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最受買方關注的產品爲辦公室,今年交易量達695億元,佔比達52%;其中有四棟全棟辦公大樓交易,兩棟在內科商圈,爲崇越科技(5434)、輔信科技佈局預售廠辦;另兩棟出現在臺北車站站前商圈,爲自然人購入基泰忠孝大樓,以及陳啓川先生文教基金會包下和泰產險大樓。

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