福建啓動限價商品住房二期申購 314套房源配售均價15392元/㎡
觀點網訊：4月2日，福建省機關事務管理局發佈通知，啓動省直單位限價商品住房二期項目第二輪申購配售工作。該項目位於福州市晉安區新店鎮鵝峰村，已評定爲2023年度福州市“榕城杯”優質工程項目，計劃年內交付使用。本輪配售涉及314套房源，包括90㎡、120㎡和135㎡三種戶型，配售均價爲15392元/㎡。
申購條件主要針對在榕省直單位、中央駐榕單位的在編在職、合同制及正式離退休幹部職工。申請人需具備福州市五城區的購房資格，且未曾購買政策性住房或面積未超過標準。申購流程包括在線下載申請表、單位審覈、公示及搖號等環節。值得注意的是，省直限價房二期在取得不動產權證書5年內不得上市交易，購房人也不再享受其他政策性住房。
此外，項目由福建省直房地產開發公司建設，佔地面積約34556.5㎡，總建築面積約8.5萬㎡，規劃有8棟住宅及一所幼兒園。其中1#、5#樓採用裝配式建築方式，建築面積約1.7萬㎡。若本輪配售後仍有剩餘房源，將不再組織集中配售，符合條件的申請人可實時提交申請。相關申購配售工作的解釋權歸省機關管理局所有。
本文源自觀點網
王予波在昆明調研時強調：加快建設“三大工程” 推動城市高質量發展
3月29日，省委副書記、省長王予波在昆明市調研時強調，要深入貫徹中央經濟工作會議和全國兩會精神，落實省委、省政府工作要求，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，有力推動城市高質量發展。
在官渡區方旺片區配售型保障性住房項目現場，王予波指出，保障性住房建設是完善住房制度和供應體系的重大改革，要準確把握政策導向，立足實際、循序漸進，把好事辦好、實事辦實，讓社會滿意、羣衆受益。“平急兩用”公共基礎設施建設是統籌發展與安全的重大舉措，王予波實地察看經開區國際供應鏈示範中心建設進展，要求堅持市場化運作、建管用一體推進，確保儘快建成投產，助推國際物流產業發展。昆明要立足當前、着眼長遠，科學謀劃實施“三個一批”項目，確保平時用得着、急時用得上。王予波在官渡區普自社區深入瞭解有關工作情況，指出城中村改造是重大民生工程，要強化規劃引領，完善前期工作，平穩有力推進，做到先謀後動、動則必快、動則必成。
王予波強調，昆明要堅持人民城市理念，把實施“三大工程”作爲拉動投資的重要抓手、改善民生的有效途徑，破解難題、積極推進，力爭工作走在前列。要主動適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，積極發展康養旅居等新模式，加大高品質住房供給，加強營銷推介，更好滿足改善性住房需求，有力推動房地產市場平穩健康發展。要把發展文旅產業與提升城市品質結合起來，促進業態創新，打造精品線路，豐富產品供給，加快建設世界知名的休閒度假旅遊目的地。要把穩增長作爲當前突出任務，堅定信心、難中求進，推動經濟平穩健康發展。
劉洪建、李石松、王顯剛、孫燦參加調研。 (記者 張寅)
預算2千萬「新北央北或桃園青埔」怎麼選？ 眾人答案一致：較方便
圖爲新店央北社宅外觀。圖／新北市城鄉局提供
房價越來越貴，即使有幾千萬也不一定能買到合適的房子。一名網友發文表示自己有2千萬左右的預算，想在新北市央北重劃區買房，但朋友建議可以考慮桃園青埔，原PO說這兩地都是新北和桃園的第一線地區，因此讓他不知道該怎麼抉擇，不過貼文一出，多數人都不看好青埔。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」寫道，自己在臺北市上班，目前手上有2千萬的預算，看了新北市新店央北重劃區後覺得很不錯，但朋友建議可以買在桃園青埔，然後搭高鐵上班也很好，而且房子還能買比較大。原PO事後也覺得央北的房價7、8字頭的確偏貴，「一個是新北第一線，一個是桃園第一線，現在兩難，請問大家有沒有什麼建議？」
多數人都不建議選擇青埔，「高鐵沒在1200（TPASS行政院通勤月票）內，所以是央北」、「青埔搭高鐵到臺北，通勤費用一個人都快破萬了」、「央北，捷運還是比高鐵好，又便宜」、「買方便先，青埔沒想像中的那麼好。單身可能不錯，雖然有很多重大建設，但是這些重大建設也不是日常必須。如果有小孩，還是找就學方便的地方爲主」、「非常不建議青埔，除非你晚上在家不出門」、「爲了買青埔，特別搬來這租房看看環境，還是雙北方便」、「買青埔不如買新莊、三重」。
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但也有其他人持不同看法，「新店地區實在太潮溼，那邊重劃區是不是空屋太多賣不掉？」、「肯定是要青埔的，明年這價錢肯定買不到，趕快先卡位，之後漲到3000萬再換屋」、「青埔22分鐘到北車，捷運要轉來轉去要一個小時」、「如果高鐵接駁上班方便的話，可以買青埔」、「開車可以選青埔，騎車儘量選雙北」。
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
王爺別惹我：一等無賴妃
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
好微笑《搖曳露營》志摩凜「買了」公仔不便宜？售價可買4個實體烤肉架
圖／あfろ・芳文社／野外活動委員會
療愈系動畫《搖曳露營△》第三季準備在 4 月 4 日開播。在此之前，模型商 Good Smile Company 好微笑宣佈人氣角色志摩凜的「買了」版本公仔開放預購，但價格不便宜。
圖／あfろ・芳文社／野外活動委員會
圖／あfろ・芳文社／野外活動委員會
該款模型嘗試以 1/7 的比例再現《搖曳露營△》動畫第一季第 6 集，志摩凜組裝完成摺疊型迷你篝火烤架之後滿足的畫面。雖然在動畫裡，志摩凜是坐在圖書館櫃檯，而模型是坐在課桌椅上，但兩者的表情都相當可愛。
圖／あfろ・芳文社／野外活動委員會
大规模换新持续催化，机床ETF(159663)逆势走强，合锻智能、雷赛智能涨停
根據官方定價，志摩凜「買了」模型售價含稅 24,178 日圓（約新臺幣 5,165 元），部分臺灣鄉民表示有點太貴，有人甚至拿實際的篝火烤架售價對照。
就以 Mr.B-6 的鈦版篝火烤架來說，售價含稅 21,600 日圓，比模型來得便宜。如果不考慮鈦版的摺疊架，則只要 5,880 日圓。若是把拿模型的前去買普通版摺疊架，可以買 4 個還有找零。
鈦版
圖／sho’s works
一般版
圖／sho’s works
當然，買模型不單只是爲了篝火烤架，而是包含《搖曳露營△》這個 IP 跟可愛的志摩凜在內。至於覺得價錢合不合理，終究還是得看消費的當事人買不買單。畢竟錢錢沒有不見，只是變成自己喜歡的樣子。
中國做出《幻獸帕魯》疾旋鼬「有洞」抱枕？稱拆洗、填棉方便 也可放水杯
遊戲角落合成 圖／抖音「優趣優品」
由 Pocketpair 開發發行的類寶可夢生存建造遊戲《幻獸帕魯》前一陣子大爆紅，也有許多人嗅到商機並且製作了帕魯的抱枕。近日發現中國有商家在直播賣「疾旋鼬」的抱枕，不過它的設計巧思卻會讓部分顧客感到「別出心裁」。
在直播介紹這款抱枕時，女實況主把疾旋鼬前方偏下的拉鍊拉開，表示要讓觀衆看清楚該處的設計，並貼心提醒大家此處的用意是「拆洗、填棉方便」。而當她一邊介紹可愛的疾旋鼬時，口中還一邊輕輕哼唱着「兄弟手真軟～兄弟手真小～兄弟你好香～」，看來……這位女實況主相當喜歡唱歌呢。
圖／抖音「優趣優品」
圖／抖音「優趣優品」
據悉，該疾旋鼬抱枕共有小（120 cm）、中（150 cm）、大（180 cm）三種 size 供人挑選，而他們最推薦的是大號，理由是「填棉更飽更足」。
圖／抖音「優趣優品」
也有網友在聊天室表示「真是逆天」、「嘴巴能加個孔嗎？」、「有個大膽的想法」，雖然筆者總感覺這些人話中有話，但也不是很明白他們到底在說什麼……。
圖／擷取自抖音「優趣優品」聊天室
Steam純愛紳士《轉錄少女拯救行動！》3月1日推出 讓無感仿生機娘好有感覺
圖／Mango Party 芒果派對
臺灣成人遊戲發行商芒果派對宣佈，由「野貓後空翻」團隊開發的純愛機娘 AVG《轉錄少女拯救行動！》（Transpile Girl Rescue Operation!）預定將於 3 月 1 日在 Steam 正式推出。支援繁體中文、簡體中文、英語、日語、韓語 5 種語言，以及中、日配音。
《轉錄少女拯救行動！》是一款輕鬆的戀愛模擬 AVG，玩家的目的就是努力拯救女主角 HINA，在各種生活日常中感受她的內心成長。
圖／Mango Party 芒果派對
2030 年，在科技發達的現代社會，仿生機器人這項技術越發成熟。身爲主角的你，每天辛勤工作終於買下被稱爲「棺中睡美人」系列型號的性侍奉伴侶機器人「HINA」，沒想到她卻是一臺無法載入感情模組的瑕疵品！
爲了自己的老婆，你需要在有限的時間內修好她。然而隨着這段時間的相處，HINA 也逐漸產生了心靈，一臺無感情、只爲主人指示而活的機器人究竟會變成怎麼樣呢…
圖／Mango Party 芒果派對
本作有多達 70 種以上的日常劇情，像是帶着 HINA 到遊樂園約會或是到餐廳吃高檔牛排，透過日常微小的互動擴展她的見聞，並逐漸加溫兩人的感情。
還有各種可愛有趣的小遊戲，不只可以看到可愛的 Q 版 HINA，藉着通關後購買的各種道具，在劇情觸發不同的特殊事件，解鎖額外 CG。
寒流來冷爆！柴柴「躲暖爐邊休息取暖」舒服到瞇眼 媽看傻：可是那裡沒風
228假期到周四回暖！吳聖宇曝新一波冷氣團「這時」報到：全台急凍下探10度
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
總共 25 張以上靜、動態 CG，其中立繪與 HCG 皆以精緻的 Spine 2D 動畫的方式呈現，敬請享受 HINA 風情萬種的魅力。
地產商仍然看好已經擁擠的代建賽道。龍年復工第一天，融創也宣佈要在代建賽道大幹一場。
2月19日，不少融創人都在轉發一篇“向確定出發”的推文，該推文發佈在融者共創建管集團官方微信公號上。
根據融者共創建管官微，融者共創是融創開拓建管業務的專業平臺，公司定位爲高端不動產綜合解決方案服務商，將深耕長三角。
天眼查信息顯示，融者共創建設管理集團成立於2022年12月，註冊地址爲浙江杭州。公司執行董事兼總經理爲朱瑤，監事爲狄雨瓊。
公司經營範圍包括房地產開發經營、建設工程施工、建設工程設計、工程管理服務、市場營銷策劃、物業管理、銷售代理、住房租賃、非居住房地產租賃、企業管理諮詢、房地產經紀、房地產諮詢和商業綜合體管理服務。
一位知情人士對界面新聞記者表示，這意味着融創代建業務有了清晰的業務模式和目標。其在杭州創立，與其當地產品力強受市場認可度高以及經營情況相對好有關。
值得關注的是，不同於傳統意義的代建，融者共創的定位和模式是向專業化和價值鏈高端延伸探索。其強調三個關鍵詞，即一體化綜合解決方案、定位高端不動產、服務商。
融者共創官微推文堅定有力並富有深情，推文提到“新的世界不在別處，就在舊行業的新方法中”。融者共創優勢突出，推文中稱“通往新世界的路上，人是我們最大的確定性”。
據瞭解，融者共創平臺目前開拓的合作項目有商業代建項目和政府代建項目，目前在寧波、杭州、紹興和安徽蕪湖都有落地項目。
隨着房地產行業的深度調整，地產商們將目光瞄向了代建賽道，但預期與實際總有落差。
一位融者共創內部人士對界面新聞記者表示，代建行業也發生着深刻變化。
具體看，首先，代建行業內涵發生變化，從“項目代建”到“全過程全產業鏈諮詢及管理”，需要更高度的整合，更多元的服務內容；代建行業從早期的“代建”到現在的“建管”，未來會是什麼，行業還在快速變化迭代中。
第二，代建市場發展催生出更多新的業態比如城市更新、不良資產處置等，對專業要求、准入門檻和複雜問題的綜合解決能力提出了更高的要求。
第三，房地產企業專業化分化，資源方急需專業賦能，從傳統住宅代建到綜合體的前期定位、運營、全鏈條服務等，對代建方的專業、團隊和品牌都提出了更高的要求。
根據克而瑞，目前已有超過60家房企加入賽道，併成立專門的平臺公司，打造專屬代建品牌，市場競爭越來激烈。2023年全年累計中標代建項目達357個，2021年和2022年分別爲140個和238個，超2022年50%。項目主要集中在長三角，其次是珠三角，長三角代建項目數佔比52.9%；珠三角佔比20.2%，合計佔比超過7成。
根據中指研究院報告，2021年以來，房地產企業紛紛成立代建平臺。據統計，目前已超90家企業涉足代建領域，企業數量大幅增加直接導致規模大幅提升。同時，城投托底拿地、“紓困項目”和保障性住房等均爲代建提供了廣闊空間，代建企業新簽約規模未來或將持續走高。2023年，從代建新簽約項目建築面積來看，前5企業所佔市場份額爲49.8%，較2022年下降8.8個百分點。
中指研究院數據顯示，2023年，從代建企業新籤規模看，排名前五的企業有綠城管理、藍城集團、綠城發展、藍綠雙城和金地管理，入圍門檻1035萬平米。
從代建銷售規模看，排名前五的企業有綠城管理、中原建業、藍綠雙城、綠城發展和騰雲科技，入圍門檻最低82.2億元。
也就是說，這三年進入代建賽道的企業中，鮮有企業能憑着自己的傳統開發優勢迅速做大。
隨着越來越多開發商加入代建大軍，中指研究院認爲代建行業未來有以下幾大趨勢：實施“輕重並舉”業務戰略，代建是戰略支撐；提升品牌影響力，帶動業務發展；提升專業能力，加強業務標準化和數字化；發揮特色能力優勢，以特色代建進行突圍。
融者共創定位高端不動產、聚焦長三角，特色明顯，公司已經開始埋頭苦幹。
上述融者共創人士告訴界面新聞記者，“公司追求做一成一，管理層讓團隊立足項目本體，學會聚焦。管理層還強調公司作爲服務商爲甲方提供的方案一定是最優級且可落地”。